毛坯房验收注意事项。很多人对毛坯房验房的方法是什么以及毛坯房验房的注意事项是什么的问题并不是很了解。小编也是收到了网友询问有关毛坯房验房的问题,借由今天这个机会就由小编来为您解答一下毛坯房验房的方法,毛坯房验房的注意事项是什么,希望能够帮助到您。
一、毛坯房验房的方法
1、墙壁。用手敲击墙壁,从声音判断墙面是否空鼓,目测是否存有裂缝。
2、房顶。从地面取四五个点,用卷尺测量房高,若数值不一致,说明房顶倾斜。
3、管道。使劲晃动暖气管和上水管,检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾,因此要打开水阀看排水是否流畅。
4、厨房烟道。将纸点燃后灭火使其冒烟,放在烟道口下方,看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。
5、管道煤气。用冒烟的纸放在报警装置,检查装置是否灵敏,同时检查进气电磁阀是否方便使用。
6、验电。A:开关箱内的各分路开关应有显著的标示。加入没有或不明白,马上改正。
B:开关应安装稳固,每个都要用力左右晃动检查,假如发现松动,应紧固或改换。
C:检查有线电视插座,宽带插座,插出来有无松动或插不进景象。
D:检查弱电插座数目。
E:检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。
F:检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃,能否不响或响了不停。
7、测高度。用盒尺检验房顶,取4-5个点,进行测量,房高均为2.5米左右,证明房顶没有倾斜。
8、测墙壁空中。用长尺,靠墙壁空中,检查是否平坦,同时视察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。
二、毛坯房验房的注意事项是什么
毛坯房验收时,要注意验收的顺序,先看外链面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等,再看门、窗、天棚、墙面、空中、墙砖、地砖、高低水、防水存水、强弱点、每期、通风、排气,之后检查闭存水实验、水表空转等问题必需和楼上楼下的街坊。以下是毛坯房验房的注意事项:
1、相关证件的审查。在验收毛坯房之前,业主首先需要查看房屋的各类文件、说明是否齐全。这其中包括住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表、竣工备案验收表等文件。一般情况下,当该间房屋取得了建设工程竣工备案表后,开发商才可以对业主交房。此外,如果在收房时业主没有对房子提出意见,那么之后发现了问题,再想要提出来,开发商就不会再负责了。
2、交房费用的审查。费用的问题是业主们会关心的重点,在验收毛坯房时,就需要关心这方面的问题:
(1)、房屋款项的结算。前期合同上的款项,是根据房屋的预测面积来进行计算的,在房屋竣工以后,实际的面积会和预测的面积有所差异,在验收毛坯房时,测量好房屋的实际面积,结款时,要考虑到这样的面积差。
(2)、物业管理费。物业费是物业公司对物业管理服务收取的费用。按照规定,物业公司收取的物业费多为一年的费用。当开发商交房后,不管业主是否立刻入住该间屋子,都需要开始缴纳物业费。
(3)、公共维修基金。公共维修基金是按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定的,对住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
此前,北京地区是按照总房款的2%来交纳,在对标准进行修改后,多层住宅按照每平方米100元来缴纳,高层建筑按照没平方米200元来缴纳。
以上有关毛坯房验房的方法是什么以及毛坯房验房的注意事项是什么的问题就为大家介绍到这里了。如果您认为我们的介绍很到位就为小编点个赞,感谢您支持我们的工作。当然如果您还有什么问题想要了解的欢迎致电,我们将竭诚为您服务。
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